Kategória archívum: Hasznos

Adósság-kalauz – Csinálj jó adósságot a rossz adósságból!

Nyaralás előtt mindig gondolkodóba esek, hogy milyen útravalót, tanulnivalót vigyek magammal. Most sem volt ez másképp. A könyveket pásztázva álltam a polc előtt, míg végül megakadt a szemem Robert T. Kyosaki Adósság-kalauz című könyvén. Rég megvettem már, de el még nem olvastam. „Adósság-kalauz” – valahogy nem vonzott… Aztán megakadt a szemem az alcímen: „Csinálj jó adósságot a rossz adósságból!” Gondoltam egynek jó lesz és beraktam a kézipoggyászomba. Szerencsére nem ért csalódás, annál inkább kellemes meglepetés, s most el is mondom, hogy miért…

Neked is szól!

Igaz, a címe csalóka, de a könyv nem csak azoknak való, akik úsznak az adósságban. Sőt: Kyosaki egyik fő tanítása az, hogy tegyünk különbséget a jó és a rossz adósság között. Az egyik felemel és gazdaggá tesz, a másik a szegénységbe taszít.

Hogyan tudsz a hitelek segítségével gazdagságot építeni magadnak? Milyen gondolkodás szükséges a meggazdagodáshoz? A saját utadat neked kell kitaposnod, de a könyv más nézőpontba helyezheti a hitelekhez való viszonyodat, megváltoztathatja gondolkodásodat.

Magyarán szólva ezt a könyvet akkor is ajánlom, ha adósságokkal küszködsz, és akkor is, hogyha nem, csupán fejlesztenéd a pénzügyi intelligenciádat és érdekel a meggazdagodás lehetősége.

 

„A hitelkártyák szétvagdosásának ára”

Példaként hadd említsem meg a könyv negyedik fejezetét. Had idézzem az egyik kedvenc gondolatomat: „Mi a baj a hitelkártyák szétvagdosásával? Szerintem a hitelkártyák szétvagdosása olyan, mint amikor valaki úgy akar lefogyni, hogy éhezik. Kitartóan koplal egy hónapig, három sárgarépa a napi ebédje és vacsora után egy deci joghurt a desszertje. 30 nap elmúltával nem bírja tovább. Vásárlás közben egy édességgyár reklámügynöke megkínálja egy csokis süteménnyel…” és nem is kell tovább vinnem a szálat, biztos vagyok benne, hogy te is jól ismered a folytatást. Senkinek sem idegen a jojó effektus, legyen akár tapasztalt fogyókúrázó vagy örökké karcsú laikus. Ez az a fajta diéta, ami garantáltan nem működik…

Nos, ugyanez a helyzet pénzügyi területen a hitelekkel, a pénzügyi tudatossággal. Hogyha valaki összevágja a hitelkártyáját, akkor talán kijelenthetjük, hogy kevesebb lesz a rossz (!!!) adóssága. Vajon ugyanilyen egyértelmű, hogy ezzel az egyetlen egy nyisszantással elérte a mindenki által áhított anyagi jólélet is? Nem… ez még édeskevés ahhoz, hogy valaki gazdaggá váljon.

 

Jó hitel, rossz hitel

Fontos megkülönböztetnünk a kettőt egymástól; ebben segít nekünk Kyosaki. Lássuk miről is van szó! A jó hitelek elsődleges ismérve, hogy pénzt hoznak a házhoz. Például, ha hitelből vásárolsz egy ingatlant, amit ezt követően bérbe is adsz, akkor gyakorlatilag a bérlőd fizeti ki a Te ingatlanodat… vagyis ez a hitel gazdaggá tesz téged. Ellenben, ha hitelből vásárolsz egy új televíziót vagy egy új PlayStation-t, akkor az nem a legbölcsebb döntés. Miért? Egyrészt semmilyen hasznot nem hoz, másrészt ezek a műszaki cikkek relatív gyorsan elavulnak és veszítenek az értékükből. Ráadásul a kiadott hitelkamat a hitelnyújtót gazdagítja, téged pedig szegényebbé tesz.

Nézzünk egy másik megkülönböztetési módot! A jó hitelek általában fedezett hitelek. A legjobb példa rá a lakásvásárlási kölcsön. Talán még az autóhiteleket is ide vehetjük, bár befektetési célra ez sem az igazi, hiszen a járművek is sokat veszítenek az értékükből. A rossz hitelek mögött azonban általában nincs fedezet; igénylésekor csak a jövedelmet vizsgálja a bank. Ezek az áruvásárlási hitelek, személyi kölcsönök, hitelkártyák, melyek meglehetősen drága termékek a fedezet hiánya, a nagyobb kockázat miatt.

A kamat mértéke is segít megítélni a hitel milyenségét. Jellemzően a jó hiteleket alacsony kamattal adják hosszú távra. Ezek akár 20-30 évre is elérhetőek 4-5%-os kamat mellett, míg a fogyasztási, vagyis a rossz hitelek jellemzően sokkal rövidebbek, viszont annál magasabb kamattal rendelkeznek.

 

Mi lehet a meggazdagodás receptje?

Az első és legfontosabb lépés, hogy amint lehet, építsd le a rossz adósságaidat! Szabadulj meg tőlük, s ha kell, valóban vágd szét a hitelkártyáidat! Enélkül nem lehet az anyagi biztonság mezejére lépni!

A következő lépéshez szükséged lesz egy jó adag bátorságra, valamint kellő pénzügyi műveltségre és tudásra is. Ha mindezt sikerült összegyűjtened, akkor alaposan gondold végig, hogyan tehetsz szert gazdagságra a hitelek felhasználásával.

Kyosaki arról ír, hogy egy 10% önerőből vásárolt ingatlan, hosszú futamidejű (20-30 éves) lakáshitellel egyértelműen jobb befektetés, mint egy ugyanekkora önerőből vásárolt részvény. Nézzünk egy példát: Van 10 000 dollárod. A kérdés: Ingatlanba fektesd a pénzt vagy részvénybe? Ha 10% önerővel vásárolunk egy 100.000 dollár értékű ingatlant, akkor ahhoz 10.000 dollárt kell befektetnünk. Ha a vétel jó áron történik és a vásárolt ingatlant bérbe adjuk, akkor a bérleti díjak fedezik a hitel havi költségeit. A hitel lejártakor lesz egy 100 000 dollár bekerülési árú ingatlanunk, ami akkor már valószínűleg többet fog érni és e felett az emelkedő bérleti díjakból is extra nyereség származik.

Ha az egyszerűség kedvéért 10%-os hozamot feltételezünk a részvény és az ingatlan esetén is, az ingatlanon elért nyereségünk azért lesz mégis több, mert ott nem a tízezer dollár, hanem a százezer dollár kezdeti érték „kamatozik”.

A fenti gondolatsor Magyarországon nem teljesen állja meg a helyét, hisz nálunk az ingatlanvásárláshoz legalább 20% önerő szükséges, valamint Kyosaki a fenti példában nem számol az adózással, a kiadatlansági tényezővel, a felújítási igénnyel. Emiatt ezt csak egy kiinduló ötletnek tekintsd! Tervezem, hogy néhány hónapon belül készítek egy a magyar sajátosságokat figyelembe vevő anyagot, melyet megosztok majd a követőimmel. Ha még nem tetted meg, akkor ez eggyel több ok, hogy feliratkozz a hírlevelemre és a Facebook csatornámra.

 

Csak óvatosan!

Természetesen minden éremnek két oldala van, így nem árt leszögezni: a hitel veszélyes!  Ahogy Kyosaki írja: „Elismerem, sok embernek jó tanács a hitelkártyák szétvágása alapvető pénzügyi megfontolások alapján. De nem használ az adósságok visszafizetése annak, aki gazdag akar lenni és élvezni akarja az életet. Ha valaki gazdagságra vágyik, tudnia kell, miként halmozhat fel több adósságot. Meg kell tanulnia tisztelni az adósság hatalmát és kihasználni azt. Tehát aki nem akarja megtanulni, hogyan tisztelje és használja ki az adósság hatalmát, az jól teszi, ha apró darabokra vágja a hitelkártyáit. Mindkét döntésért más-más árat kell fizetni.”

Ergo, ha a hitelek hatástöbbszöröző erejét kihasználva akarsz meggazdagodni, akkor elengedhetetlen, hogy tisztában légy azzal, hogy ez egy kockázatos eszköz! Egy roppant rizikós fegyver és ehhez bizony képezned kell magad!

Javaslom, hogy olvasd el a kalauzt, hiszen segít stabilitást teremteni a pénzügyeid terén, illetve hasznos ötleteket meríthetsz belőle.

A könyvet Magyarországon a Bagolyvár Kiadó adta ki. A könyvesboltokban így találod meg: Robert. T. Kyosaki és Sharon L. Lechter: Adósság-kalauz Csinálj „jó adósságot” a „rossz adósságból”!

A fizetési kérelem vajon kinyírja a sárga postai csekket?

A Magyar Postának rövidesen egy új konkurenssel kell szembe néznie. Mielőtt félreértenéd nem új postai szolgáltató jelenik meg a magyar piacon, hanem: 2019 július 1-én, az azonnali átutalás bevezetésével egyidőben egy másik új szolgáltatás is megjelenik a bankrendszerben. Nevezzük nevén: ő a fizetési kérelem. (Ha nem hallottál még az azonnali átutalásról, akkor engedd meg, hogy segítsek lépést tartani az eseményekkel: nézd meg az erről készült videómat, vagy olvasd el a hozzá készült cikket.)  

Mi a fizetési kérelem?

Röviden és lényegre törően – ez a „kedvezményezett üzenete a fizető félnek”. Hogy néz ki ez a gyakorlatban? Tegyük fel, hogy az E.ON szeretné megkapni a 6000 Ft-os villanyszámla ellenértékét. Mit tett eddig az ügy érdekében? Sok esetben levélben elküldte a számlaértesítőt és a csekket, Te pedig vagy elmentél a postára befizetni azt vagy elutaltad nekik a pénzt. A jövőben ezt máshogy is megoldhatod. Hiszen akár fizetési kérelmet is küldhetnek neked… Képzeld el, hogy belépsz a webbankodba, ahol megjelenik egy üzenet, hogy az E.ON szeretne kapni 6000 Ft-ot. Ha egyetértesz vele, akkor nincs már hátra, minthogy rákattintasz… és bármily meglepő, ezzel már teljesült is a fizetés minden egyéb feladat teljesítése nélkül.

 

Jelenleg milyen módokon fizethetünk be?

  • Személyes befizetés a szolgáltatónál – Bár gondolom még sosem, vagy csak ha nagyon muszáj volt, akkor fordultál ehhez az opcióhoz, de elvileg van rá lehetőség, hogy elmész az adott ügyfélszolgáltra (pl. E.ON-hoz) befizetni a számlát. Még ha viszonylag nagy városban élsz is, ahol a legtöbb szolgáltatónak van kirendeltsége, akkor sem lenne egy leányálom minden hónapban körbeturnézni őket. Nyilván ezt ők sem szeretnék, hiszen ez hatalmas költséget jelentene nekik, így sok ügyfélszolgálaton már nem is áll rendelkezésünkre a pénzbefizetési opció. Ez a módszer tehát senkinek sem jó.

 

  • Egyedi átutalás – Valamivel könnyebb befizetési mód, mint az előző, bár itt sem kerülhetjük el teljesen a macerát. Meglehetősen sok energiát igényel minden hónapban az összes tételt külön-külön utalási megbízásokban kiadni, ezért lássuk is a következőt.

 

  • Állandó átutalási megbízás – Valóban egyszerűbb megoldás lenne, ha egy-egy utalási megbízást rendszeresítenénk. Egy bökkenője azért ennek is van… A legtöbb esetben, ha nem is hónapról-hónapra, de évről-évre biztos változik egy biztosítás díja. A vízdíj vagy a gázszámla összege sem állandó. Mivel az állandó átutalás csak az állandó összegek utalására való, így elég nehéz lekövetni és elmaradások vagy túlfizetések nélkül megúszni az összes fizetési periódust. Tehát nézzük tovább a lehetséges megoldásokat.

 

  • Csoportos beszedési megbízás – a legnépszerűbb fizetési mód. Ha ezt a megbízást választod, azzal felhatalmazod a szolgáltatót, hogy hónapról-hónapra vagy a fizetési ütemnek megfelelően levegye a szolgáltatás díját a számládról. Ez remekül működik, egyszer kell vele foglalkozni és le van róla a gond a jövőre nézve. Ám hogy ez se legyen annyira egyszerű és tökéletes, egy baj azért mégis van vele… A megbízással kikerül az irányítás a kezed alól, hiszen átadod azt a másik félnek. Így már nem Te mondod meg, hogy melyik nap emeljék le az adott díjat, hanem amikor a bank és a szolgáltató úgy gondolja, akkor fogják ráterhelni azt a számládra. Bizony akad, aki ezt nem szereti…

 

  • Bankkártyás fizetés – újabban jelent meg ez a modern fizetési mód. Ha például van egy elmaradt befizetésed (például elkeveredett a csekk), akkor kapsz egy e-mail-t a biztosítótól, az továbbvisz a saját oldalára, onnan átirányítanak egy banki felületre, ahol bankkártyás vásárlásként rendezheted az elmaradt havidíjat.

 

  • Postai csekk – Ki ne ismerné a klasszikus sárga papírost, ami évtizedek óta társként szegődött mellénk. Ellenben sok hátránya van. Rendszeresen el kell menni a postára, ott sorszámot tépsz, sorba állsz, s ha végre rád kerül a sor, befizeted a számládat. Aki szereti azért szereti, mert a csekk feladás idejét saját magunk határozzuk meg.

 

Fizetési kérelem – Az előnyök összesítve!

Az előzőekben említett nehézségek elkerülése érdekében fog most megjelenni a fizetési kérelem. Véleményem szerint, ez a fajta díjrendezési mód ötvözni az eddig felsoroltak előnyeit, hiszen

  • Az azonnali fizetéssel a kezedben marad az irányítás. Akkor utalsz, amikor Te akarod.
  • A szolgáltatónak is érdeke, hiszen csökken a postaköltség és nincs postai csekkfeldolgozási díj.
  • A Magyar Államnak is kedvez, hiszen csökken a készpénz-forgalom, aminek köszönhetően áttekinthetőbbé, átláthatóbbá válnak a fizetési folyamatok. Ez a folyamat tisztítja, fehéríti a gazdaságot, s nem mellesleg növeli az adózási fegyelmet.

Természetesen, mint ahogy minden új eszköz bizonyos mértékben a régi rovására megy, itt is lesz egy vesztes… Ez nem más, mint a Magyar Posta. Egyrészt sokat keresnek a csekkes befizetéseken, aminek a száma nyilván csökkeni fog a fizetési kérelemmel, másrészt a számlalevelek kiküldési bevétele is vissza fog esni.

 

Talán túl erősre sikeredett a szalagcím felütése, miszerint a fizetési kérelem kinyírja a sárga postai csekket. Véleményem szerint kell 4-5 év, hogy hozzászokjunk, de utána tarolni fog ez a fizetési mód. Te hogy látod? Kíváncsi vagyok a véleményedre, bátran írd meg hozzászólásban!

Mit kell tudni az azonnali átutalásról?

Fontos változás! – Hamarosan jön az azonnali banki átutalás. Hogyan működik majd az azonnali fizetési rendszer? Milyen előnyökkel jár és lesz-e buktatója?

2019. július 1-én indul az azonnali átutalási rendszer Magyarországon. 2012-ig az átutalási megbízásokat éjszaka vezette át a GIRO rendszer a bankok között, így egy napot kellett várni az utalások teljesítésére. 2012 júliusa óta már naponta négyszer, 2015-től már naponta öt-tíz alakalommal történik meg mindez, így az elektronikusan adott átutalási megbízások néhány óra alatt teljesülnek.

2019. július 1-től viszont bizonyos esetekben ez a „csigatempó” űrkorszaki sebességre vált. Az azonnali átutalásoknak 5, azaz öt (!) másodperc alatt teljesülni kell.

Átutalás öt másodperc alatt

Az ördög a részletekben rejlik. Milyen feltételek együttes fennállása szükséges az azonnali átutaláshoz?

A fontosabb feltételek:

  • Az összeg tízmillió forint alatti.
  • Az utalást magánszemély indítja forint számláról fizetési számlára (A hitelkártya számla nem fizetési számla. Figyelj, nehogy késedelembe ess!)
  • Nincs megadva másik terhelési nap.
  • A megbízást nem személyesen adja, hanem például internetes banki felületen.

 

A Magyar Nemzeti Bank a weboldalán összegyűjtötte a bankoktól beérkező kérdéseket és a válaszokat. Az oldalt elsősorban a szakmának szánják, így az nem túl olvasmányos, de azért kigyűjtöttem néhány közérdekű vagy éppen érdekes esetet és a hozzá kapcsolódó választ.

 

Kérdések és válaszok az azonnali átutalásról

 

Fontos! A fenti írás a könnyebb érthetőség miatt egyszerűsítéseket tartalmaz. Részletes információkért látogasd meg az MNB honlapját.

Az elmúlt év legnépszerűbb pénzügyi termékei – Íme a TOP 10 lista!!!

Most, hogy túl vagyunk az év eleji célkitűzéseken, szánjuk egy kis időt a visszatekintésre is. Hiszen miből másból is tanulhatna, építkezhetne az ember, mint a múlt tapasztalataiból. Ebből kiindulva állítottam össze a következő listát, ami megmutatja, hogy milyen termékek, termékcsoportok voltak a ”legmenőbbek” 2018-ban.

Köszönöm!

Ahelyett, hogy különböző fórumok által készített országos statisztikákkal foglalkoznánk, nézzünk egy sokkal kézzelfoghatóbb változatot, vagyis a saját ügyfeleim által kötött szerződések „best of” listáját. Hadd ragadjam meg az alkalmat, hogy ezúton is megköszönjem a belém vetett bizalmatokat, hiszen ennek eredményeként jöhetett létre a 172 darab szerződés…

Még mielőtt rátérnénk arra, hogy mi került be a TOP 10-be, elöljáróban hadd mondjam el azt is, hogy mi maradt ki a listából. Mivel a rangsort az összesített éves díj alapján készítettük, kimaradtak belőle azok a szerződések, ahol ezt nem tudjuk mérni. Ilyen például egy bankszámla vagy egy egészségpénztári számla nyitása.

A személyi kölcsönök sem szerepelnek a listán. A piacon dübörög ez a termék, de én nem vagyok a fogyasztási hitelek híve. Mindössze egy ilyen ügyletem volt, az is lakásfelújítási céllal jött létre… Általánosságban elmondható, hogy inkább a korai megtakarításra, mintsem a személyi kölcsönök felvételére ösztönzöm az ügyfeleimet.

Ami szintén nem szerepel a tízes listában – ám ez negatív meglepetés volt számomra – az a nyugdíjcélú megtakarítások. Bár én semmiképp sem sorolnám ezt a „futottak még…” kategóriájába, sajnos csak a 11. helyezést sikerült megszereznie. A nyugdíjjal mindenképp foglalkoznunk kell, hisz a jelenlegi nyugdíjrendszer csak 2035-ig lesz fenntartható. Az elmúlt évtizedben meg nem született gyermekek biztosan nem válnak adófizetővé a következő évtizedekben, ugyanakkor a mai harmincas, negyvenes, ötvenes korosztály biztosan közelít a nyugdíjkorhatár felé. Az egyre fogyatkozó befizető nem fogja tudni eltartani az egyre népesebb idős korosztályt. A nyugdíjpénztári megtakarításokba és a nyugdíjbiztosításokba történő befizetést 20%-os személyi jövedelemadó kedvezménnyel segíti az állam, így ezek a megoldások számodra is különösen érdekesek lehetnek.

 

… és akkor jöjjön, aminek jönnie kell… Nézzük a TOP 10-et!

  1. Privát egészségbiztosítás – szó mi szó, már nem tartozik a luxtustermékek közé! Megfizethetőek, így az átlagos ügyfélkör is egyre inkább érdeklődik iránta. Egy fiatal családnak akár 10-15.000 Ft-ból is ki lehet hozni egy ilyen biztosítást. S hogy miért hasznos? Szomorú, mégis általános tény, hogyha be szeretnénk kerülni egy szakrendelésre, akkor egy-egy időpontra van, hogy heteket kell várni. Nem mellesleg, ha ezt mégis ésszerű időn belül sikerül elérnünk, és két hét múlva már egy tépett sorszámmal a kezünkben ülünk a váróban, akkor sem garantálja semmi, hogy megússzuk több órás várakozás nélkül. Egy fél órás vizsgálat, amit akár munka előtt is meg lehetne ejteni, hirtelen elpazarolt szabadsággá válik.

Ez a magyar valóság eredményezi azt, hogy igenis megkötjük ezeket a biztosításokat. Így az időpont, az időpont – sorbaállás nélkül. Csekély várakozás után vagy akár azonnal behívnak minket a rendelőbe, ahol nem csak időt, de figyelmet is szán ránk az orvos. A paletta széles: különböző szakorvosi vizsgálatok, MR, CT, egynapos sebészeti ellátás, laborvizsgálat, külföldi orvosi szakvélemény, és még sorolhatnánk.

Létezik egy másik fajtája is ezen biztosításnak, amikor is nem az általános szakorvosi ellátást nyújtják számunkra, hanem néhány fajta nagyon súlyos betegség esetén a külföldi gyógykezelést szervezi meg a biztosító. Például: Daganatos megbetegedés esetén, ha a világon van a Magyarországon elérhető gyógymódtól eltérő fejlettebb módszer, akkor akár Berlinbe vagy Bostonba is elvisz a biztosító a kezelésre, ahol fejlettebb szaktudás, modernebb technológia és jobb felszerelés áll rendelkezésre. Ezen súlyos, életveszélyes betegségek esetén a biztosító szolgáltatása megfizethetetlen. Míg egy MR vagy CT vizsgálatot sokan megvehetünk maguknak, egy amerikai kórházi kezelés szinte valamennyiünk számára megfizethetetlen. Egy ilyen kritikus helyzetben jól jön a külső, szakértő segítség. Olyan kapcsolatrendszerrel és tapasztalattal rendelkeznek a biztosítók mögött álló szolgáltatók, minek segítségével gördülékenyen indulhatsz el a legjobb kezelés felé.

  1. Gépjármű-felelősségbiztosítás – nem meglepő, hiszen mindenkinek, aki rendelkezik gépjárművel, kötelező. Persze ma már interneten keresztül, különféle összehasonlító oldalak segítségével is meg lehet kötni. Miért keresnek engem? Ismerjük a mögöttes matematikát, az írott tarifákat, és egyéb „trükköket”, együttkötési kedvezményeket. A legnépszerűbb a Casco -KGFB – Lakásbiztosítás együttese, aminek köszönhetően kifejezetten olcsóvá lehet tenni a kötelezőt.

 

  1. Vállalkozói vagyon-, és felelősségbiztosítás – Ez a termékcsoport rendkívül széles. Sok vállalkozás biztosítja a telephelyét, irodáját. Ezeket az ingatlanokat ugyanazok a kockázatok veszélyeztetik, amik egy lakóingatlant is. Tűz, robbanás, villámcsapás, vihar és még sorolhatnám… Egyre népszerűbbé válnak a felelősségbiztosítások is. Van olyan szakma, ahol alapból kötelező (pl. orvosok), és van, hogy az ügyfél jól felfogott érdeke ez (például egy könyvelő irodáé). Miért mondhatjuk ezt? A legnagyobb odafigyelés mellett is történhet kár és ilyenkor bizony jól jöhet a biztosító anyagi helytállása.

A felelősségbiztosításnak vannak új területei is. Az Európai Unió új adatvédelmi rendelete, GDPR hatálybalépését követően meglehetősen sok szigorú szabályt kell betartani egy cégnek, vállalkozóknak az adatkezelés terültén. Mivel a joggyakorlat csak ezután fog kialakulni, ezért ez nem kis fejtörést okozhat. Egy megfelelő biztosítás ilyenkor megadhatja azt a biztonságot – nyilván a szakjogászok segítsége mellett – aminek köszönhetően elkerülhető a vállalkozás összeroppanása egy esetlegesen bírság miatt.

 

  1. Casco biztosítások – ezen a területen is igaz, hogy sokféle kedvezményt lehet igénybe venni. Nálam ráadásként elérhetőek az üzleti kedvezmények, ezért is kérik sokan az én segítségemet. Ezek az opciók internetes felületen nem találhatóak meg. A listaárakhoz képest esetenként akár 20-30 %-os további kedvezményt is összehozhatunk, ha nem túl kockázatos az ügylet.

 

  1. Lakásbiztosítások – elmondható, hogy a lakosság 2/3 része köt lakásbiztosítást. A saját ügyfélköröm majdnem minden tagja rendelkezik vele. Nyilván mindenki a legjobbat akarja, a legjobb áron, így természetesen megkeressük a legkitűnőbb ár-érték arányú biztosítást. Mivel a lakáskár igen gyakori, ez esetben különösen fontos, hogy az olcsóság ne menjen a minőség rovására!

Nézzünk néhány példát, néhány gyakoribb káresetet: Szinte minden nyári jégeső után felmerül a kérdés: „Összetört a polikarbonát tető…Üvegtörésnek számít-e? Fizet a biztosító?” Másik példa: a villámcsapás másodlagos hatása – a villám becsap valahova a közelben, a hálózaton túlfeszültség indukálódik, ami tönkreteszi a hűtőt, TV-t, mosógépet. Az ilyen fajta hétköznapi károk 5-6 évente mindenkivel megtörténnek.

Érdekes szolgáltatás és remek segítség lehet a népszerű asszisztencia szolgáltatás, amikor nem pénzt szolgáltat a biztosító, hanem segít helyrehozni a hibát és szakembert küld ki a helyzet orvoslására. Tehát egy esetleges csőtörés esetén, vagy ha a vihar megbontja a tetőt, nem neked kell fejvesztve rohangálni és SOS, akár a béka feneke alól is keríteni egy nem éppen a helyzet magaslatán lévő „szakit”… A biztosító ezt megoldja helyetted és egyetlen hívás után, néhány órán belül már el is lett hárítva a probléma, nem mellesleg profi módon. Néhány ezer forintos éves díj ellenében ez valóban szuper szolgáltatás…

 

  1. Kockázati életbiztosítás – nekem szívügyem, mégis kevesen gondolnak rá. Tegyük fel, hogy egy dolgozó családapa minden hónapban hazavisz 200.000 forintot. Ezt 20 évig szépen becsületesen meg is teszi. De mi történne, ha nem lenne az apa, aki hazaviszi a napi betevőt? Azt jelentené, hogy 20 évre nézve 48 millió forint esne ki a családi büdzséből! Ha valakinek családja van, netán hitele, akkor nem kérdés: szükség van életbiztosításra! Gondolhatsz itt tízmilliós vagy ötvenmilliós biztosítási összegre is, ezek teljesen átlagosak. A hab a tortán pedig, hogy életkortól függően akár már havi 5.000 Ft-ért és lehet 10-20 milliós kockázati védelmed. Van kire számítanod, ha igazán nagy baj történik? Van valaki, aki egy esetleges tragédia bekövetkeztekor felajánlja neked a fent említett összegeket? Én azt javaslom, Legyen! Ha érdekel ez a téma, akkor tovább olvashatsz róla, vagy nézd meg az erről készült videót:

https://penzugyimegoldasok.hu/eletbiztositas-bennfentes-eletbiztositasi-informaciok-1-resz/

https://penzugyimegoldasok.hu/eletbiztositas-bennfentes-eletbiztositasi-informaciok-2-resz/

 

  1. Családi biztosítás – nem csak kockázati életbiztosítást jelent, hanem bizonyos mértékű megtakarítást is magában foglal. Vagyis… akkor is fizet a biztosító a lejáratkor, ha „nem történik semmi”. Nem csak egy embert lehet e szerződés által biztosítani, hanem akár apukát, anyukát és gyerekeket is. Kiegészítőként nagyon jó ár-érték arányban lehet beletenni baleseti kockázatokat, 20-30 milliós rokkantsági biztosítást, vagy igény szerint ki lehet egészíteni egészségbiztosításokkal (MR, CT vizsgálat, kórházi napi térítés). Gyakorlatilag ez a klasszikus biztosítás, a legtöbben erre gondolnak, ha meghallják az életbiztosítás kifejezést.

 

Dobogó – A három legnépszerűbb megoldás:

  1. Flotta gépjármű biztosítás – legalább 5 autó együttbiztosítását foglalja magában. Van néhány céges kapcsolatom, akiknek a céges flottáját kezelem, így kaphatta meg ez a bronzérmes helyet. Logikusnak látszik, de sajnos nem olcsóbb együtt kötve, mintha egyesével kötné meg valaki. A kárstatisztikák ismeretéből kifolyólag óvatosak a biztosítók, így a díjban hatalmas szórás figyelhető meg biztosító és biztosító között. Ugyanaz a flotta biztosítása az egyik helyen egymillióba kerül, míg máshol három-négymillió forintot is elkérnek érte. Gyanítom, hogy a harmadik hely ellenére 2019-ben sem lesz erre tömeges igény, mindenesetre a „biztosítási alkusz” kifejezés értelmezéséhez ez nagyon jó példa. Itt tényleg egyedileg alkudozom a biztosítókkal, hogy elérjük a lehető legjobb árat és a feltételeket.

 

  1. Lakáshitelek – a személyi hitelekkel ellentétben a lakáshitelnek valódi értékteremtő funkciója van. Úgy gondolom ezen a területen szükségszerű a leginkább egy szakértő segítsége, hiszen egy ilyen folyamatot előzetesen alaposan végig kell gondolni, meg kell tervezni. Számos buktatóval találkozhat az ember ha belevág egy lakásvásárlási folyamatba, így igazi megkönnyebbülést jelenthet a szakmai tapasztalat, előrelátás és felkészültség. Megkeressük a számodra legmegfelelőbb banki konstrukciót a körülményeidet és persze a biztonsággal vállalható törlesztőrészletet figyelembe véve, majd ajánlatokat készítünk az aktuális banki akciókkal és egyéb befolyásoló tényezőkkel kalkulálva… Neked már csak döntened kell! A vásárlási folyamat megtervezése azért is fontos, mert a foglaló elvesztése is valós kockázatot jelent szinte minden vásárlásnál, így ha szeretnéd tudni mit tehetsz ellene, akkor látogass el a következő oldalra: https://penzugyimegoldasok.hu/mit-tegyel-hogy-ne-bukd-el-a-foglalot/

 

  1. Lakástakarékpénztári szerződés – nem meglepő, hogy aranyérmet szerzett. A tavalyi évben összesen 45 darab lakástakarék szerződést kötöttetek velem. Ezzel évente több, mint hárommillió forint állami támogatást igényeltetek. A törvénymódosítás miatt egy kisebb stagnálás várható e területen, de azért nem maradunk lakástakarékosság nélkül. A lakástakarékok léptek, kidolgozták az új termékeket. A 30%-os állami támogatás helyett 5-10%-os kamatbónusz mellett köthetőek az új módozatok. 2019-ben továbbra is valamennyi termék elérhető általam.

 

Igazán köszönöm a tavalyi bizalmatokat és előre is köszönöm az ideit! Remélem, hogy 2019-ben is legalább ennyit tudok nektek segíteni! A fenti listát érdekességnek szántam. Az, hogy megmutattam a saját statisztikámat kedvcsináló lehet, de nem jelenti azt, hogy Neked pont ezekre van szükséged. A lényeg továbbra is az, hogy személyre szabott megoldásokat találjunk. Bármiben is gondolkozol, fordulj hozzám bizalommal! Keressük meg együtt a Te személyre szabott megoldásodat.

Hogyan valósítsd meg a céljaidat?

Egyszer volt, hol nem volt, volt egyszer egy szegény ember, kinek három fián, egy szántóföldjén, néhány aranytallérján és egy soványka paripáján kívül egyebe sem volt. A szegény ember megöregedett s elérkezett az ideje, hogy szétossza vagyonát három fia között. A legidősebbnek adta a legértékesebbet, a szántóföldet, míg a középső fiú a néhány aranytallért, a legkisebb pedig a soványka lovat kapta…  Nem egy mesét ismerünk ehhez hasonló kezdettel. Végig sem kell olvasni, hiszen már az első mondatnál tudtuk kié lesz a királylány, a fele királyság és ki él boldogan amíg… Naná, hogy a legkisebb, a legszerencsétlenebbnek tűnő helyzetben lévő fiúból lesz végül a daliás szőke herceg fehér lovon. Miért? Mert a legkisebb fiú nem elégedett meg azzal, amilye volt! Ő meglátta benne a lehetőséget és nem félt cselekedni!

Mi a helyzet Veled?

Most, hogy az előző videó segítségével a  célkitűzés egy lehetséges módszertanán végig mentünk, fellelkesülve, motivációtól és ötletektől duzzadva lássunk hozzá a megvalósításhoz.

Jönnek azonban a szürke hétköznapok… A legtöbb cél és álom temetője… Egy motivációs rendezvény emelkedett hangulatában vagy egy meleg szoba íróasztalánál ülve könnyű célokat kitűzni és megtervezni a hozzá vezető utat. De aztán amikor eljön a cselekvés ideje, könnyen porszem kerülhet a gépezetbe. Hajnalban az óra csörgésekor lehet, hogy inkább az ágyban maradsz, gondolván a mai edzés kimaradhat. Hideg téli estéken könnyebb otthon maradni, mint elmenni egy nyelviskolába. Ha elhatározod, hogy mostantól félreraksz százezer forintot a lakásvásárlásra, majd meglátsz egy jó utazási ajánlatot, lehet, hogy engedsz a csábításnak, végül is 1-2 hónapot csúszhat a megvalósítás. Ez igaz, de az a baj, hogy a halogatás egy viselkedésmintává alakul. Az idő múlásával pedig egyre csökken a lelkesedésed és az önbizalmad. A lelked mélyén tudod, hogy megtehetted volna, de nem tetted meg. Ez egy lefele húzó örvény.

Az ilyen helyzetekben sem vagyunk azonban a körülményeink tehetetlen áldozatai! Nézzünk meg most néhány technikát, amik segítenek végigcsinálni a terveidet, hogy egy hamvában holt vágyálom helyett valódi sikert tudj aratni.

 

5 lépés – Mit tegyél, hogy ne vérezz el?  

1. Módszer

Rendszeresség, automatizmusok kialakítása – Ha eldöntötted, hogy megvalósítasz valamit, célszerű ezt gondolkodás nélkül csinálni. Tegyük fel egyszer – nyilván alapos megfontolás után – eldöntötted, hogy akarsz venni egy lakást. Ne bízd a véletlenre! „Ha sikerül a rávalót összegyűjteni, akkor jó, de most inkább új sportfelszerelést akarok venni, szóval nem baj, ha késik a spórolás folyamata” – ezt a gondolkodást felejtsd el! Alakíts ki olyan automatizmusokat, ami nagyobb erőfeszítés nélkül magától működik. Ilyen lehet a rendszeres átutalási vagy csoportos beszedési megbízás, aminek segítségével elég egyszer adni egy megbízást, majd a bank intézi helyetted a folyamatos megtakarítást. Csak egy tipp: Mi lenne, ha mától megtakarítanád a jövedelmed 20%-át? Bizonyára vannak olyan emberek, akik a jövedelmed 80%-ából élnek… Te is megélnél belőle? Tégy egy próbát!

2. Módszer

Támogató környezet kialakítása – Ha változni, fejlődni akarsz, célokat elérni, elengedhetetlen a támogató környezet. Az elsődleges támogató csoportod a családod. Nélkülük meglehetősen nehéz például egy sikeres vállalkozást kiépíteni. Az, hogy célokat fogalmazol meg és törekszel is elérésükre, magába foglalja a személyiség fejlődését is. Éppen ezért szinte nélkülözhetetlen, hogy a társaddal ne lehúzzátok, hanem egyre inkább erősítsétek egymást és közösen fejlődjetek. Másrészről szakmailag is próbálj olyan közösségekbe járni – üzleti klubok, szakmai közösségek – ahol hozzád hasonló gondolkodású emberekkel ismerkedhetsz meg, akikkel jó eszmét cserélni, megvitatni a különböző kihívások még akkor is, ha más területen dolgoztok. Nem mindegy milyen emberekkel veszed magad körül! Keress olyanokat, akikkel ösztönözni, bátorítani tudjátok egymást!

3. Módszer

Szokáshurok technika – Próbáld úgy alakítani a dolgaidat, hogy egy már meglévő szokásodhoz hozzá teszel egy másik kialakítandó, új szokást. A könnyebb megértés végett tegyük fel, hogy szeretnél szokásoddá tenni a reggeli kocogást. Nyilván minden reggelt azzal indítasz, hogy a pizsamádat ruhára váltod. Mi lenne, ha a másnap reggeli ruhád helyére már a futófelszerelésedet készítenéd ki? Gondold át, hogy a jelenlegi szokásaid mivel tudnád kiegészíteni, melyek előrébb visznek.

4. Módszer

Alakítsd a körülményeket úgy, hogy a dolgok nagyobb valószínűséggel megtörténjenek! – Az ember hihetetlenül találékony tud lenni akkor, ha egy kényes dolgot akar elkerülni. Minél kellemetlenebb egy feladat elvégzése, annál könnyebben találsz ki bármit, amit helyette „kell” csinálnod. Hirtelen minden, még a szemeteskuka kiürítése is sokkal, de sokkal fontosabbnak és vonzóbbnak tűnik, mint annak a bizonyos dolognak az elvégzése. Nem csoda, ha a legfontosabb teendők így elmaradnak. Én például pénzügyi közvetítő tevékenységem során gyakran egyeztetek időpontokat az ügyfeleimmel. Könnyen belátható, hogy időpont nélkül nincs ügyféltalálkozó, találkozó nélkül nincs üzlet. Mégis oly sok üzletkötő vérzik el azon, hogy nem találkozik megfelelő számú potenciális ügyféllel. Ez logikus. Ugyanakkor megfigyeltem, hogy ha az otthoni íróasztalom mellett kezdenék el telefonálni, akkor gyakran közbejön valami. Így, ha tényleg időpontot akarok egyeztetni, akkor inkább átmegyek az irodámba. Ott kevesebb az olyan zavaró körülmény, ami elviszi a figyelmemet az erről igazán fontos feladatról. 

Olvastam egy idevágó, nagyon beszédes gondolatot a „Végig is csinálod? avagy hogyan fejezz be mindent amibe belekezdtél” című könyvben. Íme: Egy angol mondás szerint „Leviheted a folyóra a lovat, de nem kényszerítheted arra, hogy igyon is.” Ugyan erőszakkal nem tudod rávenni a lovat, hogy igyon, de ha leviszed a folyópartra, akkor nagyobb eséllyel fog inni! (A könyvet Pongor-Juhász Attila kiadója a Pongor Publishing hozta el Magyarországra, köszönet érte. Pontos forrásmegjelölés a cikk végén. Őszintén ajánlom, hiánypótló mű.)

5. Módszer

„Kényszer” önkéntes létrehozása – Szokták mondani: A muszáj az nagy úr!

Hozd magad szándékosan olyan helyzetbe, amiben extra módon elkötelezed magad valamilyen fontos cselekedet megtétele mellett. Ez a módszer plusz erőt ad ahhoz, hogy az adott helyzetben meg is tegyed azt, amit meg kell tenned. Ily módon kevésbé engeded majd meg magadnak, hogy elszabotálj, halogass bizonyos feladatokat. Saját, működő módszereim: Az egyik az, hogy vezetőként a munkatársaim elé állva (például egy értekezleten, oktatáson) elmondom, hogy mit fogok csinálni. Ezt követően már ciki lenne, ha az adott területen nem mutatnék fel valamilyen előrelépést. (Fontos: Ezt csak támogató környezetben, a saját csapatod előtt tedd.) A másik módszerem a kényszerítő körülmény létrehozására az az, hogy bizonyos munkaterületekre alvállalkozót vagy alkalmazottat foglalkoztatok. Ezeknek van egy állandó költsége, ami csak akkor térül meg, ha én megteszem azokat az előkészítő feladatokat, amivel ők aztán tovább dolgozhatnak. Ha nem csinálom meg a saját részemet, akkor ők nem tudják végrehajtani a feladatukat én pedig feleslegesen égetem el a vállalkozásom pénzét. Ez nekem rossz érzés, így könnyebben ráveszem magam a cselekvésre.

 

Gondold végig, mit kell most megtenned, hogy egy szebb, boldogabb és kiegyensúlyozottabb életed legyen. Készíts egy tervet, bontsd le a feladatokat kisebb egységekre.

Ha további „végigcsinálási technikákat” szeretnél megismerni ajánlom, hogy olvasd el Steve Levinson és Pete Greider: Végig is csinálod? – Avagy hogyan fejezz be mindent, amibe belekezdtél!? című könyvét (Kiadó: Pongor Publishing Kft), melyből további módszereket sajátíthatsz el.

A szegény ember legkisebb fia sem azért lett a fele királyság uralkodója, mert a legideálisabb körülményeket kapta maga mellé. Ő maga alakította úgy a történetét! A Te mesédben ki él boldogan amíg…?

 

 

 

Hogyan tűzd ki a céljaidat?

Több, mint húsz éve vagyok önmegvalósító vállalkozó. Egy vállalkozó, aki folyamatosan tűzi ki és éri el céljait. Nem mindet, de mindenképp többet, mint azok, akik egyáltalán nem tűznek ki célokat. Coach-ként, tanácsadóként és értékesítési vezetőként is azt tapasztalom, hogy az emberek többsége nem mer célokat kitűzni, mivel fél a kudarctól, az elutasítástól. Pedig ezzel a mentalitással nem lehet fejlődni. Képzelj el egy kisgyereket, aki járni tanul. Mi lenne, ha félne a kudarctól? Mi lenne, ha nem próbálna meg járni? Pedig biztos, hogy elesik, de megpróbálja. Újra meg újra.

A kudarckerülő szemléletmód túlságosan bekorlátozza a lehetőségekben való gondolkodást. Pedig a gondolkodás önmagában se nem stresszes, se nem kockázatos! Tégy egy próbát, s erre a pár percre próbáld meg elengedni a fantáziád és játsz le nagyobb célokat a szemed előtt.

Segítek, hogyan láss hozzá!

Hogyan tűzd ki a céljaidat?

 

Több, mint húsz éve vagyok önmegvalósító vállalkozó. Egy vállalkozó, aki folyamatosan tűzi ki és éri el céljait. Nem mindet, de mindenképp többet, mint azok, akik egyáltalán nem tűznek ki célokat. Coach-ként, tanácsadóként és értékesítési vezetőként is azt tapasztalom, hogy az emberek többsége nem mer célokat kitűzni, mivel fél a kudarctól, az elutasítástól. Pedig ezzel a mentalitással nem lehet fejlődni. Képzelj el egy kisgyereket, aki járni tanul. Mi lenne, ha félne a kudarctól? Mi lenne, ha nem próbálna meg járni? Pedig biztos, hogy elesik, de megpróbálja. Újra meg újra.

A kudarckerülő szemléletmód túlságosan bekorlátozza a lehetőségekben való gondolkodást. Pedig a gondolkodás önmagában se nem stresszes, se nem kockázatos! Tégy egy próbát, s erre a pár percre próbáld meg elengedni a fantáziád és játsz le nagyobb célokat a szemed előtt.

Segítek, hogyan láss hozzá!

 

Papírt, ceruzát elő! – Lássuk az ötleteket!

 

Ha tudod, hová tartasz, azt is tudod majd, hogyan érd el. Ezen elv alapján biztosan nem hallasz újat, ha azt mondom, hogy az első és legfontosabb lépés a célok összeírása. Mi az, ami elsőként eszedbe jut? Ami épp csak átsuhan az agyadon? Mire vágysz? Mit lenne jó csinálni? Majd később ráérünk szelektálni, most annak van itt az ideje, hogy szabadjára engeded a fantáziádat! Fogadni mernék, hogy az első tíz célt két percen belül összeírod. A következő 20 viszont már nehezebb dió lesz. Az ötletelésben segíthet, ha kategóriákat állítasz fel – akár gondolatban, de papírra is vetheted őket – és azokhoz társítod az egyes konkrétabb célokat. Nézzünk egy-két ilyen kategóriát:

  • Karrier célok – Gondolkodj el azon, hogy alkalmazottként vagy vállalkozóként milyen előrelépési, fejlődési lehetőségeid vannak? Írd le. Mikor, milyen pozícióban fogsz dolgozni?

 

  • Önképzés, önfejlesztés – Írd össze azokat a területeket, amikben fejlődni szeretnél, hogy elérhesd a céljaidat. Gondolok itt nyelvtanulásra, tanfolyamok elvégzésére, kommunikációs készséged fejlesztésére. Az önfejlesztő könyvek olvasása, motiváló, képző és fejlesztő hanganyagok hallgatása is jó ötlet lehet.

 

  • Anyagi célok – Sok idő kellett, mire rájöttem, hogy jól keresni és gazdagnak lenni nem ugyanaz. Lehet hatalmas a havi bevételed, ha tőkeként semmit sem tudsz felmutatni. A kérdés az, hogy melyikre figyel az ember – amire koncentrálsz, az fog növekedni. Koncentrálj mindkettőre! Az anyagi célok kitűzésekor tehát határozd meg az elérendő havi bevételt és azt a vagyont, amit az adott időpontban birtokolni szeretnél. Mindezen célokat különböző időpontokra is kitűzheted.

 

  • Emberi kapcsolatok – Biztosan egyetértesz velem abban, hogy semmit nem ér a gazdagság, ha közben nincsenek jó emberi kapcsolataid. Habár a családi harmónia nem jár karöltve az anyagi jóléttel, de a teljes, kerek egész élethez nyilván elengedhetetlen, ezért a céljaid meghatározásánál ne hanyagold el ezt a területet sem! Valamely családtagoddal rossz a kapcsolatod? Írd le és javíts rajta. Nincs még párkapcsolatod. Tűzd ki célként és tegyél érte, hogy legyen.

 

  • Egészséggel kapcsolatos célok – Előzd meg a bajt, és ne hagyd, hogy túl késő legyen ezen gondolkodni! Szánj időt a prevencióra! Egészségmegőrzéssel kapcsolatos cél lehet például a rendszeres sportolás, mely nem csak hasznos, de kellemes is lehet. Ha túlhajszolt életet élsz gondolhatsz a rendszeres pihenésre is. Írd le a kapcsolódó céljaidat.

 

  • Fizikai, kézzel fogható célok – Ház, autó, vitorlás, … Jól hangzó célok. A tárgyak birtoklása véleményem szerint kisebb örömet okoz, mint ahogy azt előzetesen gondoljuk. Habár hosszú távon talán nem ez a legmotiválóbb kategória, mégse becsüld alá! Írd le, a cenzúra még odébb van!

 

  • Szabadidő, kikapcsolódás – Ide tartozhat a sportolás, a hobbi, és talán mindenki kedvence, a nyaralás. Hova utaznál el szívesen? Írd le!

 

  • Presztízs célok – Ne ess az önámítás csapdájába, és ne legyints rá azonnal, mondván, hogy ez téged nem érdekel. Mindannyiunkban benne van az, hogy szeretünk jó képet mutatni magunkról a külvilág felé és ehhez szintén szükségünk van pár dologra. Lehetnek ezek márkás ruhák, táskák, egy jó telefon vagy akár űzhetsz valamilyen úri sportot, mint például a golf vagy a vitorlázás. Mi jut eszedbe? Írd le.

 

  • Jótékonyság, adakozás – Talán gondoltál már arra, hogy adnál valamit a társadalomnak, az emberiségnek, az utánad következő generációknak. Lehet ez pénz, lehet munka vagy akár egy szellemi alkotás, ami halálod után is itt marad utánad ebben a világban. Van ötleted? Írd le.

 

  • Meta cél – Végül részben az előző pont másként megközelítve: Mi az életed értelme? Mi az, amit magad után hagysz e Földön? E két utolsó pont jellemzően érettebb korban foglalkoztat bennünket. Ha most úgy érzed, hogy nincs semmi, akkor ne stresszelj ezen, ha eszedbe jut valami írd le.

 

Szelektálás

Ha megvan a lista, most jöhet a szelektálás. A legfontosabb kérdés, hogy mi az, ami Téged valóban motivál? Amit megfogalmaztál magadban, az valódi cél vagy csak egy jól csengő dolog? Mely célokhoz társul erős érzelem? Az erős érzelmekkel társult célok lesznek azok, amik miatt kész leszel elvállalni a kellemetlenségeket, és ami átlendít az időközbeni nehézségeken. Ezek visznek előrébb, ezeket tartsd meg!

 

Időrendi besorolás

Elsőnek tűzz ki egy rövid távú célt, amihez rendelj feladatokat. Ha elvégzed a feladatokat és eléred a kívánt célt, akkor adj magadnak egy érzelmekkel megspékelt jutalmat. Ha például alig várod, hogy három hónap múlva az első sikeres negyedév lezárását követően megjutalmazd magad a kedvenc wellness szállodád szolgáltatásaival, akkor ezzel a képpel a szemed előtt könnyebb lesz átverekedni magad az akadályokon. Ha nem egyedül mennél abba a szállodába, hanem például a kedveseddel vagy a gyermekeddel, akkor még jobb a helyzet. Az erős érzelmek segítik a célod megvalósítását.

Természetesen a nagyobb dolgokhoz több munkára van szükség, így a következő időpontot 2-4 évre is belőheted, az azt követőt pedig akár 8-10 évre is. Ha pedig profi szinten szeretnéd űzni a célkitűzés mesterségét, elgondolkodhatsz a metacélodon is, vagyis azon, hogy az életed végéhez közeledve mit akarsz majd magad mögött hagyni, mi az életed fő célja, értelme.

 

SMART modell

A célok megfogalmazva, leválogatva, sorrendbe téve szinte készen állnak. A végső lépés előtt már csak egy utolsó ellenőrzés hiányzik. Ebben van segítségünkre a SMART modell, ami egy szuper célellenőrző módszer. A SMART egy angol betűszó, mely többféle (de hasonló értelmű) fordításban terjedt el Magyarországon. Bármely változatot is használod, a lényeg ugyanaz. Nézzünk miről is van szó!

  • S, mint speciális egyedileg meghatározott cél – Gondolt át és osztályozd, hogy mennyire konkrét az adott cél! Egy 1-től 10-ig terjedő skálán hol helyeznéd azt el? Ha messze vagy a tízestől: Mit kellene tenni, hogy közelebb kerülj hozzá? Fogalmazd meg pontosabban a célodat.
  • M, mint mérhető cél – Fontos, hogy könnyen ellenőrizni lehessen. Az önfejlesztési célok nehezebben mérhetők, de a legtöbb esetben könnyen el tudjuk dönteni, hogy elértük vagy nem értük még el őket.
  • A, mint akciódús cél – Segít mérlegelni, hogy mennyire kidolgozott a célhoz rendelt cselekvés. Ha nem társítasz hozzá tetteket, akkor csupán álmodozás lesz a siker helyett. Világunk az ok-okozat törvénye szerint működik. A vágyott cél elérése az okozat. Mi az a cselekvés, ami ezt kiváltja? Mit kell tenned ahhoz, hogy ez megvalósuljon? Határozd meg a feladataidat. Bontsd le a teendőket, havi, heti, napi szintre.
  • R, mint reális, de kihívó cél – Reálisnak kell lennie, hogy hinni tudj benne, de legyen benne elég kihívás, hogy motiváljon! Tegyük fel, hogy jelenleg 200.000 Ft a havi bevételed, de célként megjelölöd azt, hogy fél év múlva havi 1.000.000 Ft-ot fogsz keresni. Mélyen legbelül viszont egy hang azt mondja: „Ezt nem tudom megcsinálni!” Ha saját magadnak ez teljesen elérhetetlennek tűnik, akkor valószínűleg az is marad. Hangold össze a tudatos és a tudatalatti énedet, hiszen a kettő együtt fog elvinni a célodhoz! Vizsgáld hát meg: Mennyire reális és egyben mennyire kihívó a célod?
  • T, mint terminizált cél – vagyis időben mennyire meghatározott. Kicsit erőltetett ez a magyarítás, de biztos emlékszel még arra, hogy fizika órán „t” betűvel jelöltük az időt. A lényeg: A célok mellé határozz meg egy határidőt. Például mikor lesz 1 millió forint a havi bevételem? A célok megvalósítása során azonban azt tanácsolom, hogy ne görcsölj a határidők betartásán! Törekedj rá, de a határidőknek nagyobb a szerepe a feladatok felosztásánál, elvégzésénél. Ha az előre eltervezett feladatokat minden héten megcsinálod, akkor már elégedett lehetsz önmagaddal. Ez esetben majdnem mindegy, hogy a példánkban kívánt egymilliós bevételt esetleg csak három hónap csúszással éred el. A lényeg, hogy cselekedj és az, hogy jó irányba haladj. Végső soron a célodhoz vezető úton való járás, a személyes fejlődésed adja az igazi örömet.

 

Az ok-okozat törvénye

Ha eddig eljutottál, akkor már szépen körvonalazódtak a céljaid és az ehhez vezető út is kirajzolódni látszik.

A világunkat az ok-okozat törvénye uralja. Minden, amiben most élsz, az annak az okozata, amit előzőleg tettél, vagy annak, amit előzőleg nem tettél! Hangsúlyozom: az, amit nem tettél meg! Az esetek többségében nem az a baj, hogy valamit nem tökéletesen csinálsz, hanem az a baj, hogy egyáltalán nem csinálod azt, ami a célod eléréséhez szükséges lenne. Ha bejársz a gyárba dolgozni, annak az a következménye, hogy megkapod a fizetésed, amiből megélsz. Ha azonban milliós bevételre vágysz, akkor valami mást kell csinálnod, mert a gyári munkások (és sokan mások) nem keresnek ennyit. Mi az, amit eddig nem tettél meg? Mi mást tehetnél? Mi az a cselekvés, aminek a vágyott jövő lesz a következménye? Ha azt szeretnéd, hogy a jövőben jobb körülmények között élhess, akkor nézd meg, hogy mi az, amit most, a jelenben meg tudsz ezért tenni. Butaság azt várni, hogy majd jövőre jobb lesz, ha ugyanazt csinálod, amit eddig! Ami ma van, az a tegnap következménye, és amit ma csinálunk, az határozza meg a holnapot!

Megfizeted az árat?

Ha szeretnéd elérni az álmaidat, akkor még egy kérdésre kell válaszolnod: Hajlandó vagy-e megfizetni az árat? Hajlandó vagy-e fejlődni, dolgozni? Ha belekezdesz valami újba, akkor az valaminek a rovására fog történni. Honnan veszed el a megvalósításra szánt időt? Van két ötletem: Ne nézz tévét. Csak tudatosan, a munka és az önfejlesztés céljára használd az internetet.

Cselekedj, cselekedj, cselekedj!

Végül, de egyáltalán nem utolsó sorban következik a legfontosabb lépés, a cselekvés. Ne bénítson meg a kudarctól való félelem és a túlzott tökéletességre való vágy! Csak az nem hibázik, aki nem csinál semmit! Ne várj tétlenül, ölbe tett kézzel, hanem aktivizáld magad és gyakorolj! Felejtsd el a tökéletességet, merj hibázni és csináld! (Az agysebészekre ez a bekezdés nem vonatkozik. )

Ha céljaidat valódi győzelemmé szeretnéd kovácsolni, fogadd el, hogy a sikernek ára van és fizesd is meg ezt az árat!

Kíváncsi vagy arra, hogy hogyan tarts ki a döntésed mellett? Kíváncsi vagy arra, hogy hogyan veheted rá magad arra, hogy megtedd, amit elhatároztál? Nézd meg a következő videót, vagy olvasd el a hozzá tartozó cikket.

Mibe tegyem a pénzemet?

Mibe tegyem a pénzemet? Ezzel a kérdéssel találtátok meg. A kérdés nagyon jó, de nehéz megválaszolni. Nehéz megválaszolni, mivel befektetési tanácsot nem adhatok és nehéz megválaszolni azért is, mert a mai piaci környezetben szinte lehetetlen jó hozamú befektetéseket találni. Nézzük meg a lehetőségeket!

A részvénypiacok a 2008-2009-es mélyponthoz képest folyamatosan emelkedtek. Például az Apple részvénye a válság mélypontján 13-14 $-ba került, ma 190 $ egy darab részvény. Magyarországon az OTP Bank részvénye 1330 Ft volt, ma egy db részvény 10 000 Ft-ot ér. Óriási emelkedésen vannak túl a részvénypiacok és ez az emelkedő trend érezhetően megtört. Az elmúlt félévben inkább az oldalazás jellemző.

A jegybanki alapkamat és az állampapír hozamok az elmúlt évtizedben folyamatosan csökkentek. A Magyar Nemzeti Bank alapkamata 2008-ban 11,5% volt, 2009-ben 9,5%, ma pedig 0,9 %. Ezt a kamatcsökkenést követték le a bankbetétek. Emiatt manapság a betéti kamatok között is nehéz elfogadható mértékűt találni. Ezzel párhuzamosan az állampapírhozamok is jelentősen csökkentek.

Ezek után nézzük meg az ingatlanokat. Az utóbbi években az ingatlan árak is nagyon elszálltak. Két-három évvel ezelőtt lakást szerettem volna vásárolni Székesfehérváron. A napokban kezembe kerültek az akkori jegyzeteim és megdöbbenve láttam, hogy azok az ingatlanok amiket akkor 10-11 millió Ft-ért drágának találtam, ma 15 millió Ft-ot érnek.

Mit lehet akkor tenni? Mibe érdemes fektetni? Mit csinálj a pénzeddel?

Azt javaslom, hogy előbb nézd meg: mi a célod ezzel az összeggel? Ha ez egy vésztartalék jellegű megtakarítás, akkor óva intelek attól, hogy a pénzed kockázatos eszközbe fektesd. Ha van félmillió Ft megtakarításod, tedd bankbetétbe vagy vegyél belőle állampapírt. Fogadd el az alacsony kamatot, inkább tegyél hozzá, gyarapítsd a megtakarításodat.

Ha nem vésztartalékról beszélünk, akkor esetleg nézhetsz másféle megoldásokat is, de én a mai piaci környezetben a hosszútávú befektetések esetén is óvatosabb hozzáállást javaslok. A hozam és a kockázat kéz a kézben járnak, kockázat nélkül nincs hozam. Néhány hónapja vásároltam egy Shangahai részvényekbe fektető alap jegyeiből, gondolván, hogy a Shangahai piac megnyitása miatt emelkedni fognak az árfolyamok. Hosszú távon is bízom abban a térségben, szerintem Kína még nagy növekedés előtt áll a követekző évtizedekben. Ugyanakkor negatív hatások is érvényesültek, jött Trump kereskedelmi háborúja, a nyári uborkaszezon és a tőzsdei oldalazás, lecsúszás. Így a várt nagyszerű befektetésem -11%-on áll… Ha eddig nem tőzsdéztél, akkor szerinem ne most kezdj hozzá.

Mit tegyél tehát?

Milyen megoldási lehetőségek vannak? Azt javaslom, hogy nézd meg, – ha már normális hozamot nem kaphatsz, csak nagy kockázat árán – hogy  van-e olyan állami támogatás vagy adókedvezmény, ami egy kis extra profitot hozhat ebben a kamatmentes világban.

Mire gondolok? Például arra, hogy a lakástakarékpénztáraknál 30 % állami támogatást kaphatsz a befizetéseidre. A Lakástakarékpénztár legalább négy éves folyamatos díjas megtakarítás, így nehezen összehasonlítható a részvény befektetéssel vagy állampapír vásárlással. Itt nem egyszeri befektetésről beszélünk, hanem folyamatosan hónapról-hónapra takarítasz meg havonta szerződésenként 20 000 Ft-ot. Gyakori, hogy a család minden tagja elindít egy ilyen megtakarítást, így két szülő és három gyermek esetén havi 100 000 Ft után igényelhető a 30% állami támogatás. Mivel a betéti kamat a lakástakarékoknál is alacsony, “csak” 10% körüli hozamot lehet elérni, ezt viszont OBA garanciával! A megtakarítást csak lakáscélra lehet elkölteni, de lakáscélú felhasználásnak minősül a lakáshitelbe való betörlesztés is.

Másik lehetőség az “extra hozamra” a személyi jövedelemadó kedvezmény. Pénzügyi termékeken keresztül sokféle adókedvezményt vehetsz igénybe. Ezek maximuma éves 280 000 Ft. Például van adókedvezmény lakáshitel törlesztésre, gyerekruha és tanszer vásárlásra, gyermek születésre,  privát egészségbiztosításra, táppénz kiegészítésre, gyógyszer vásárlására. Ezekről bővebben olvashatsz e-book-omban, melyet ajándékba adok valamennyi hírlevél feliratkozómnak.

Ha Te is szeretnéd megkapni az “Adófizetők figyelem! 544 300 Ft. Te elfogadnád?” című elektronikus könyvemet, akkor kattints ide!

Jogi figylemeztetés: A cikkben leírt információk nem elégségesek a megalapozott pénzügyi, befektetési döntések meghozatalához, az ebből eredő esetleges károkért felelősséget nem vállalok. További információkért olvasd el a honlap Általános Szerződési Feltételeit!

A milliomos elme titkai – T. Harv Eker (Könyvajánló)

Több, mint 20 éve rendszeresen olvasok önfejlesztő irodalmat és a sok könyv között volt néhány olyan, ami igazán nagy segítséget adott az előrelépéshez. Ezen meghatározóan fontos könyvek egyike T. Harv Eker: A milliomos elme titkai című bestsellere. A könyvet Magyarországon a Bagolyvár Kiadó adta ki, ma is kapható, a valós értékéhez mérten hihetetlen alacsony áron. Annak idején ebben a könyvben találtam meg azt a kulcsot, aminek a segítségével beléphettem a siker és az anyagi bőség kapuján. Ha elolvasod a cikket, beavatlak a titokba. 🙂

Az életed fája

A könyv első részében a szerző a pénzügyi modellünkről ír. Azt tapasztalta, hogy a jellemünk, gondolkodásmódunk és a hiedelmeink határozzák meg a sikerünk mértékét. Rád is igaz: Jelentős részben a múltadból hozott, az otthonról hozott hiedelmek következménye a jelenlegi anyagi helyzeted. Erre egy példát hoz fel a szerző:

Képzelj el egy fát, ez az életed fája, rajta a gyümöcsök a Te sikereid. Elégedetlen vagy a gyümölccsel? Túl apró? Íztelen? Ha változtatni akarsz a gyümölcsön, akkor fel kell ismerned, hogy a gyümölcs már valaminek a következménye! Ha más gyümölcsöt akarsz, akkor más magra vagy más fejlettebb gyökérzetre van szükség. Ha megváltoztatod a gyökereket, akkor megváltozik a termés mennyisége, minősége. Először a láthatatlant kell megváltoztatnod és csak utána változik a látható. A fán lógó gyümölcsöt már nem tudod megváltoztatni, viszont a jövő gyümölcseit még igen. A kérdés az: Hogyan?

A múltból hozott programok

A pénzzel kapcsolatban a múltunkban három hatás ért bennünket. Az első a verbális programozás. Rengeteg kifejezés kötődik a pénzhez, ezek nagy része sajnos negatív. Ilyenek például:

  • Azt hiszed, hogy nekem a bőröm alatt is pénz van?
  • Ezt nem engedhetjük meg magunknak.
  • A gazdagok irigyek.
  • A gazdagok kapzsik.
  • A pénz nem boldogít.

A szerző szerint: „Ha a tudatalattidnak választani kell a mélyen gyökerező érzelmek és a logika között, szinte mindig az érzelmek javára dől el a választás.”

A második hatás az utánzás. A gyerekeink nem azt csinálják, amit mondunk nekik, hanem azt utánozzák, amit mi csinálunk. Ez a hatás tudat alatt végigkíséri az életünket.

A harmadik hatás a gyerekkorodban megélt konkrét események hatása. Mit tapasztaltál gyerekkorodban a pénzzel kapcsolatban? Ezek az emlékek alakítják a hiedelmeidet.

A pénzügyi termosztát

A pénzügyi termosztát metaforája volt az a gondolat, ami változást hozott az életemben. T. Harv Eker könyvében a termosztátot hozza fel példaként. Ha beállítod a szoba fűtését 22 fokra, akkor a termosztát ezt a hőmérsékletet tartja. A múltban beprogramoztad, a jelenben megkapod az eredményt. Ugyanígy van ez a pénzügyekben is: A múltban – mint egy termosztátot – tudattalanul is beprogramoztál valamit és most ennek élvezed a gyümölcsét.

Mit kell tenned, ha elégedetlen vagy a gyümölccsel? Vizsgáld meg, hogy mit programoztál be! A könyv ebben az önvizsgálatban ad segítséget. 120 oldalon át 17 gazdagsági tételt ír le. Ez 17 olyan dolog, amiben a gazdagok másként gondolkoznak és másként cselekszenek, mint a szegények.

Például az első gazdagsági tétel:

A gazdagok azt hiszik: Én alakítom az életemet.

A szegények azt hiszik: Az élet megtörténik velem.”

A második gazdagsági tétel:

„A gazdagok azért játsszák a pénzjátszmát, hogy nyerjenek.

A szegények azért játsszák a pénzjátszmát, hogy ne veszítsenek.”

Harv Eker: A milliomos elme titkai

Vedd meg, olvasd el, jegyzetelj és dolgozd fel ezt a könyvet. Nagyon fontos lépés lehet ez a gazdaggá válásod útján.

Okos kérdések – hasznos válaszok

Ebben a videóban csokorba gyűjtve közzé teszem az elmúlt hetekben hozzám érkezett legérdekesebb kérdéseket. Természetesen név nélkül, anonim módon, a tényeket, számokat megváltoztatva.

Ha végignézed a felvételt, az alábbi kérdésekre kapsz választ, iránymutatást:

  • Mennyi önerő szükséges a lakásvásárláshoz?
  • Milyen költségek merülnek fel egy ingatlan megvásárlása során?
  • Mit tehetsz, ha nem akarod, hogy a kiegészítő fedezetet is a teljes hitelösszeggel terheljék be?
  • Hány darab igazolás szükséges abban az esetben, ha egy lakáshitelbe több lakástakarék szerződés megtakarítását fizetem be?
  • Melyik lakástakarékot válasszam?
  • CSOK igénylése lakáscsere esetén
  • Néhány gondolat az ingatlan adásvételi szerződésekről
  • Dugulás esetén fizet a biztosító?
  • Mi lesz a forint árfolyamával?
  • Gépjármű asszisztencia biztosítás olcsón
  • Hogyan válassz utasbiztosítást?

Mit tegyél, hogy ne bukd el a foglalót?

Sokat hallani a túlzott eladósodottság kockázatáról, de soha nem beszélünk arról, hogy a hitel felvételének is van kockázata. Ingatlan vásárlásnál megszokott dolog az, hogy a vevő 10% foglalót fizet az eladónak. Ha azonban a vevő nem kap hitelt és emiatt nem tud határidőre teljesíteni, elbukhatja a már átadott foglalót. Ez milliós nagyságrendű kockázat, melyet célszerű előre felmérni, kezelni és a lehető legnagyobb mértékben csökkenteni.

A napokban egy nagy bank jelzáloghitel oktatásán az előadó büszkén mondta, hogy náluk már 90%-ban átmennek az ügyletek. De mi van a maradék 10%-kal? Idén két másik bank fiókjában voltam fültanúja olyan beszélgetésnek, amikor is az ügyfelek panaszt akartak tenni, mert nem kaptak hitelt. A bank a beadott kérelmeket elbírálja és semmi nem kötelezi arra, hogy a kérelmet jóváhagyja, a hitelt kihelyezze. A lakásvásárlási hitel felvétele tehát kockázatos, de ezt a kockázatot fel lehet mérni, lehet kezelni, csökkenteni.

Mit tegyél, hogy ne bukd el a foglalót? A megoldási javaslatomat hat pontban összegzem:

 

  1. Gondolkodj előre!

Hitelfelvétellel kapcsolatban kétféle érdeklődő szokott megkeresni. Az egyik típus azonnal akarja a hitelt. Ha Te is ilyen vagy, keress nyugodtan, segítek, ha tudok. Ugyanakkor azt tudnod kell, hogy ez egy kész helyzet. Vagy hitelképes vagy… vagy nem. A másik típusú megkeresés a „tervegető” típúsú érdeklődés. Ilyenkor még nincs konkrét ingatlan, egyszerűen csak tudni szeretné az érdeklődő, hogy mire számíthat, mi a hitelezés folyamat, mekkora hitelt kaphat, milyen költségek merülnek fel, stb.

Ha még van időd javaslom, hogy időben gyűjtsd be az információkat, gondolkodj előre!

 

  1. Találd meg a leggyengébb láncszemet és azonosítsd a veszélyeket!

A hitelezésnek vannak alapjai, ezekkel tisztában kell lenned. Az egyik ilyen alapvető információ az, hogy az ingatlan forgalmi értékének maximum a 80%-a lehet a hitel. Ebből az következik, hogy – ha nem akarsz kiegészítő fedezetet bevonni – akkor rendelkezned kell a 20% önerővel és még 500e – 1000e  Ft-tal, hogy a felmerülő költségeket ki tudd fizetni. Ez azonban a legjobb eset, egyáltalán nem biztos, hogy elegendő lesz ennyi önerő.

Gondolkodj a bank fejével. A bank azt nézi, hogy ha nem tudnál fizetni, milyen gyorsan tudná eladni az ingatlant. Emiatt azokat a településeket szeretik, ahol van munkahely, ami fejlődik, ahol pörög az ingatlanpiac. Így például szívesen finanszíroznak Budapesten, Székesfehérváron vagy a Velencei-tó körzetében, de a nagyvárosoktól messze egy kis faluban már kevesebb hitelt adnak egy ugyanakkora méretű ingatlanra. Ha tehát az alacsonyabb árak miatt inkább vidéken vásárolnál egy házat, tájékozódj, hogy az adott településen várhatóan a forgalmi érték hány százalékát kaphatod meg hitelként.

Ha megtaláltad álmaid ingatlanát, nézd meg a tulajdoni lapot. Mi az ingatlan fajtája, besorolása? Székesfehérváron az Iszkaszentgyörgyi úton lévő családi ház jó fedezet, de néhány száz méterrel kijjebb egy hasonló nagyságú és minőségű, de zártkerti ingatlan banki megítélése egészen más.

Nézd meg a bejegyzett terheket, a bejegyzett jogokat. Ha például jelzálog van bejegyezve egy bank javára, ez fontos információ, de kezelhető. Vannak olyan jogok, melyek csökkenthetik az ingatlan értékét, ilyen például a szolgalmi jog bejegyzése és vannak olyan terhek, jogok amelyek gyakorlatilag  ellehetetlenítik a hitelfelvételt. Ha végrehajtás alatt áll az ingatlan, akkor ne gondolkodj lakásvásárlási hitelben.

A másik kritikus terület a jövedelmi, vagyoni helyzeted. Képzeld el, hogy Te vagy a banki döntéshozó. A mai napon ki kell helyezned 1 db tízmillió forintos hitelt. Két igény van előtted, Te döntesz. Az egyik igénylő nettó 120 000 Ft-ot keres, van egy kimerített hitelkártyája, áruvásárlási kölcsöne. A hitelfelvételt követően megtakarítása nem marad. A másik igénylő egy pár, mindketten 250 000 Ft-ot keresnek. A számlakivonatokon látszik, hogy hosszú hónapok óta félretesznek havi 100-200e Ft-ot. Hitelük nincs. Te kinek adnád oda a tízmillió forintot?

 

  1. Építsd fel a hitelképességedet!

Mekkora önerőre van szükség? A fent leírtak szerint rendelkezned kell legalább a vételár 20%-ával és a költségekkel, de életszerű, hogy ilyen arányban nem kaphatsz hitelt, illetve jó ha a hitel felvételét követően is marad tartalékod.

A másik alapvető információ az, hogy fő szabályként a jövedelmed 50%-ig terhelhető. Ettől a bank bizonyos esetekben kis mértékben eltérhet, de az is lehet, hogy csak 30-40%-ot enged. A szabad jövedelem számításánál figyelembe veszik a hitelkártyák, folyószámla hitelkeretek összegét még akkor is, ha azokat egyáltalán nem használod. Kritikus lehet még a vállalkozói jövedelmek elfogadása. Van olyan bank ahol az osztalék vagy a KATA által adózott jövedelem nem elfogadott, más bankok a vállalkozókat is szívesen finanszírozzák.

Ha a magasabb jövedelem reményében munkahelyet váltasz, tudnod kell, hogy a 3 hónapnál frissebb munkaviszonyból származó jövedelemmel a bank nem fog számolni.

Összefoglalva: a szabályok bankonként eltérőek, de meg kell vizsgálnod a jövedelmed és az önerő nagyságát. A változtatáshoz idő kell, gondolkodj előre!

 

  1. Banki lehetőségek

Ha nem is ad teljes biztonságot, de a bankok is biztosíthatnak lehetőséget a kockázat mérséklésére. Az előzetes értékbecslés igénylésével már kapsz egy támpontot, megtudod, hogy a bank mekkora értéken fogadja el az ingatlanfedezetet. Egyes bankoknál a jövedelem alapú előminősítésre is van lehetőség.

 

  1. Legyen B terved!

Ha előre felméred a hitelképességed gyenge pontját, akkor előre elgondolkozhatsz a megoldáson is. Mi lenne, ha a célingatlan rossz állapota miatt a bank 80% helyett csak 60% hitelt adna? Akár átmenetileg bevonható egy másik ingatlan? Esetleg egy szabad felhasználású kölcsön segíthet? Pánik helyett hasznosabb, ha előre kigondolod a megoldást. Így ha szükséges gyorsan és a körülményekhez képest nyugodtan tudsz cselekedni.

 

  1. Vedd magad körbe jó szakemberekkel!

Kikre lesz szükséged? Kell egy jó ügyvéd. Egy olyan ügyvéd, aki ismeri az adott bank adásvételi szerződéssel kapcsolatos elvárásait és aki szükség szerint a bankkal vagy a másik féllel is hajlandó egyeztetni helyetted.

Mindig hosszú fizetési határidőben állapodjatok meg. Ha azt mondja a banki ügyintéző, hogy „10 nap alatt meglesz a döntés”, ez igaz lehet, de jó ha tudod, hogy ezt megelőzi a hiánytalan hitelkérelmi csomag összeállítása, mely általában 2-3 hét. Ezt követően a bank 10 nap alatt dönt, majd megírják a szerződést és időpontot kell kérni és kapni a közjegyzőnél. Újabb hetek telnek el. Ha aláírtátok a hitelszerződést, még mindig nincs vége. Teljesítened kell a folyósítási feltételeket is. Újabb egy hét, aztán egyszer csak megnyomják a gombot és elutalják a hiteledet. Ez a folyamat ideális esetben hat hét. Az adásvételi szerződésben azonban célszerű 2,5-3 hónap fizetési határidőben megállapodni. Ezt a határidőt még 30-60 nappal kitolhatod egy napi kötbéres megállapodással.

Végül, de nem utolsó sorban szükséged lesz még egy jó hitelközvetítőre. Épp ismerek egyet. 🙂 Te magad is bekérhetnéd a banki ajánlatokat, de mivel a hitelközvetítő jutalékát a bank fizeti és Neked ez semmilyen többletköltséget nem jelent, célszerű igénybe venned a segítségemet. Ha így teszel, kérlek, hogy lehetőleg még a tervezés időszakában keress meg. Gondolkozzunk előre!

Összefoglalva:

  1. Gondolkodj előre!
  2. Találd meg a leggyengébb láncszemet! Azonosítsd be a veszélyeket.
  3. Építsd fel a hitelképességedet!
  4. Vizsgáld meg a banki lehetőségeket!
  5. Mindig legyen B terved!
  6. Vedd körbe magad jó szakemberekkel!

Remélem nem vettem el a kedved a lakásvásárlástól. Meggyőződésem, hogy a kockázatot nem kerülni kell, hanem kezelni. Ha úgy érzed, hogy segítségre van szükséged, személyre szabott információkért keress telefonon vagy e-mailben.